Para otimizar ao máximo o tempo de canteiro, produzimos painéis e módulos.

Painéis são paredes prontas, com acabamentos e instalações elétricas e hidráulicas executadas, revestimentos externos e internos, além de elementos para isolação térmica e acústica, de ancoragem e impermeabilização.

Módulos são partes tridimensionais da casa, como banheiros prontos por exemplo. Nesse caso as paredes vão com as instalações e acabamentos absolutamente prontos, azulejos instalados inclusive.

Os telhados, nossa especialidade original, é produzido através de treliças prontas, ou no sistema de painéis, mais rápido e com acabamento, cuja patente foi por nós desenvolvida.

Painéis e módulos são transportados até o canteiro de montagem em carretas desenvolvidas especificamente para esse fim (foto), e a montagem utiliza munks ou guindastes dependendo das condições de implantação do imóvel.

Qualquer projeto é passível de ser produzido em sistema industrializado. Evidentemente, um projeto que seja pensado desde o início para esse propósito irá incorporar vantagens competitivas de tempo e de custo, sem para isso abrir mão da arquitetura. Para que isso aconteça, um dos sócios da TETTI, o Arquiteto Marcelo de Freitas Sacco, presta consultoria gratuita a escritórios de arquitetura, construtoras e incorporadoras que queiram projetar e construir utilizando nosso sistema construtivo.

Se for o caso podemos indicar Arquitetos parceiros que conhecem mais a fundo as questões envolvidas no processo produtivo e de Uma vez definido o projeto arquitetônico, é produzido o projeto estrutural, em seguida o de produção e a partir daí os demais projetos logística complementares como instalações elétricas, hidráulicas e de fundação.

Em geral o tempo entre a finalização do projeto arquitetônico e a instalação da obra no local, cerca de 3 a 4 meses, é o tempo necessário para as aprovações legais e preparação do terreno.

O tempo de montagem no canteiro depende da complexidade do projeto e pode levar de 2 a 15 dias, para ter a casa com chave na mão.Numa situação em que a produção é seriada, um condomínio por exemplo, ao contrário de sistemas tradicionais, onde a lógica da economia de escala indica fazer toda a movimentação de terra, depois todas as fundações e assim por diante, nesse caso o indicado é ir deslocando pequenas equipes de forma concomitante e constante, numa produção seriada onde as entregas podem acontecer paulatinamente antes do todo estar pronto, maximizando assim o resultado econômico-financeiro do empreendimento.

O sistema industrializado é muito mais rápido e tem controles de produção muito mais eficazes, uma vez que a maior parte do processo produtivo ocorre em chão de fábrica. Como utiliza produtos de primeira linha, transporte especial e precisa de importantes equipamentos de içamento na montagem, certamente não é o sistema construtivo mais barato do mercado.

No entanto se olharmos sob a ótica do “ROI” – return over investment na sigla em inglês ou em português: retorno sobre o investimento – tornasse um sistema muitíssimo competitivo, uma vez que a antecipação em muitos meses do resultado financeiro da operação, melhora o rendimento como um todo, mesmo com um mark up um pouco mais baixo.

Por esse motivo nossos clientes alvo são investidores de pequeno e médio porte que querem obter retorno financeiro seguro para suas aplicações. A atividade imobiliária em si produz ativos seguros. No caso da construção industrializada rapidíssima, agrega um outro valor de segurança que é a possibilidade de só vender o imóvel pronto, não negociá-lo na planta. Neste caso as margens em geral são maiores e são eliminados os riscos de divergências contratuais em relação ao memorial descritivo. A aceitação do imóvel se dá na assinatura do contrato.

Outro público alvo são empreendimentos comerciais que podem ter no prazo de execução a condição de viabilidade ou não do seu negócio.Resumindo, entregamos aos nossos clientes três produtos bastante escassos no mercado da construção civil hoje:

- Garantia de Preço

- Garantia de Prazo

- Garantia de Qualidade

Para isso temos que trabalhar juntos até antes do projeto arquitetônico, para entender as demandas no negócio imobiliário em questão, as suas condições de contorno, de forma a oferecer as melhores respostas técnicas, construtivas e arquitetônicas para essas demandas.